¿Qué es una zona tensionada? ¿Como se declaran las zonas tensionadas? ¿Quién las define?¿Cómo me afecta una zona de mercado tensionado como arrendador? En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre este concepto que cobra protagonismo con la nueva publicación y entrada en vigor de la ley 12/2023 de 24 de mayo , por el derecho a la vivienda.
¿A qué se llama zona tensionada o qué es una zona tensionada?
Una ‘zona tensionada’ es considerada como tal, cuando se cumpla una de estas dos condiciones:
- Que el precio de compra o alquiler ha aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores -a la declaración de zona tensionada-.
- Que los gastos de hipoteca o de alquiler, más los gastos de *suministros básicos supere el 30% de la renta media o los ingresos medios de los hogares.
*Recordemos que según marca la ley, los gastos y suministros básicos de la vivienda habitual: será el resultado de sumar el importe del coste de electricidad, gas o gasoil, agua corriente, servicios de telecomunicación y la comunidad de propietarios.
¿Quién define las zonas tensionadas?
La decisión de si una zona va a ser declarada tensionada o no, le corresponderá a las comunidades autónomas y para ello, como ya hemos indicado, bastará con que cumpla una de las dos condiciones anteriores, tras su declaración, deberá trasladarlo al MITMA (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) que será el organismo que finalmente realice su validación y posterior publicación.
¿Cómo se declarar una zona tensionada?
Esto es lo que recoge textualmente la ley que entra en vigor el día 26 de Mayo de 2023 respecto a ¿Qué se necesita para declarar una zona tensionada?
Declaración de zonas tensionadas:
– El proceso de “Las Administraciones competentes” para declarar zonas tensionadas incluye diferentes formalidades y la acreditación de condiciones para determinar áreas tensionadas.
– La tramitación precisa de un procedimiento preparatorio, un trámite de información pública, la motivación de la declaración, una memoria justificativa y un plan específico con las medidas para la corrección de los desequilibrios detectados.
– Una vez declarada la zona tensionada por la Administración competente, ésta no tendrá eficacia hasta que el MITMA (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) publique una resolución que enumerará trimestralmente las zonas tensionadas.
Así pues, la resolución de la administración competente debe ser respaldada por el Ministerio, así el MITMA aprobará TRIMESTRALMENTE una resolución que recoja la relación de zonas de mercado residencial tensionado que hayan sido declaradas en virtud del procedimiento establecido.
Ley 12/2023, de 24 de mayo , por el derecho a la vivienda
¿En qué afectan a los propietarios las zonas de mercado tensionado?
Si eres propietario o arrendador, tienes que saber que con la entrada en vigor de la nueva ley, también aparecen nuevas bonificaciones fiscales de las que se pueden beneficiar todos los contratos que se hagan a partir de su entrada en vigor y que son los siguientes:
Con efectos para los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir de la entrada en vigor de la Ley, se introducen nuevas deducciones fiscales para arrendadores que entrarán en vigor el 1 de enero de 2024, por lo que su efecto en la declaración de la renta de dicho ejercicio fiscal, se presentará en el 2.025. Estas nuevas reducciones, incompatibles entre sí, son:
- 90%, en zona tensionada, si el nuevo contrato minora más de un 5% la renta de alquiler, que la última renta del contrato anterior.
- 70% cuando sea primer arrendamiento en zona tensionada y el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 35 años, o cuando el arrendatario sea una administración pública o entidad sin ánimo de lucro, con determinadas condiciones.