¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), al momento de la transmisión de un terreno urbano, ya sea por compraventa, donación, herencia u otros medios.

El impuesto de plusvalía municipal es un impuesto cuya recaudación corresponde a los ayuntamientos, y su cálculo varía según la ubicación del inmueble. En este artículo contestamos todas tus dudas y te contamos todo lo que necesitas saber sobre la plusvalía municipal, incluyendo su cálculo, plazos, exenciones y otros aspectos importantes que has detener en cuenta a la hora de sacar la mayor rentabilidad posible a la venta de tu casa.

¿Hay que pagar plusvalía municipal?

Sí, en la mayoría de los casos, se debe pagar la plusvalía municipal. Sin embargo, existen algunas excepciones, como por ejemplo, cuando se transmite el terreno o inmueble por un precio menor al que se adquirió. En este caso, no se producirá incremento del valor y no se deberá pagar la plusvalía municipal.

¿Qué es la exención de plusvalía?

Existen algunas situaciones en las cuales se puede estar exento de pagar la plusvalía municipal, como por ejemplo en el caso de transmisiones por causa de muerte, entre cónyuges o parejas de hecho, entre otros.

¿Cuándo se paga la plusvalía?

La plusvalía municipal se paga en el momento en que se produce la transmisión del terreno urbano, es decir, cuando se vende, dona, hereda u otra forma de traspaso de la propiedad. El plazo para realizar el pago depende de cada ayuntamiento, pero en general suele ser de un mes desde la fecha en que se produce la transmisión. Es importante tener en cuenta que, si no se paga en plazo, pueden aplicarse intereses de demora y sanciones adicionales.

¿Se puede pedir una prórroga de plusvalía?

En algunos casos, se puede solicitar una prórroga para el pago de la plusvalía municipal. Para ello, se debe realizar una solicitud en el ayuntamiento correspondiente y cumplir con los requisitos establecidos por la normativa municipal.

¿Quién paga la plusvalía?

En general, la plusvalía municipal es responsabilidad del vendedor o transmitente de la vivienda, aunque en algunas situaciones específicas, como en las herencias, puede recaer sobre los herederos o el adquirente.

A continuación, se establece quien debe abonar la plusvalía dependiendo del tipo de transmisión:

• Venta de una vivienda y eres ciudadano español. El pago de la plusvalía municipal siempre lo asume el vendedor de la vivienda
• Herencia de una vivienda. En este caso son los herederos quienes pagan la plusvalía municipal. 
• Donación de una vivienda. Debe pagar la plusvalía municipal quien recibe la vivienda en donación.
• Venta de una vivienda y eres no residente. En estos casos suele ser el comprador quien paga la plusvalía municipal. No obstante, es habitual que el comprador pida al vendedor que deje depositado ante el notario el importe que tocaría pagar de plusvalía municipal para proceder con la venta. 

¿Dónde se paga la plusvalía Municipal?

El pago de la plusvalía municipal se realiza en el ayuntamiento correspondiente donde se encuentre el inmueble. Se puede realizar el pago en la entidad bancaria que tenga el convenio de colaboración con el ayuntamiento, o bien, a través de la página web del ayuntamiento si dispone de plataforma de pago telemático.

¿Cuánto se paga de plusvalía?

El importe a pagar por concepto de plusvalía municipal dependerá del valor catastral del terreno, así como del tiempo durante el cual se ha sido propietario del mismo. Además, es importante tener en cuenta que la reciente modificación de la ley ha establecido nuevas fórmulas para el cálculo de este impuesto.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

Tras la última actualización llevada a cabo el 10 de noviembre de 2021, existen dos métodos para calcular la plusvalía con la nueva ley: uno «estimación directa» y otro «objetivo» cada uno con sus fórmulas

¿Cuál es la fórmula para calcular la plusvalía municipal?

Método Estimación Directa. Para calcular la base imponible de la plusvalía municipal debes restar al valor de transmisión (precio de venta) el valor de adquisición (precio de compra o valor declarado en el impuesto de sucesiones). Luego, debes multiplicarlo por el porcentaje del valor catastral que corresponda al terreno.

Base Imponible = (Precio de venta – Precio de compra) x % Valor Catastral

Método Objetivo. Para calcular la base imponible de la plusvalía municipal tienes que multiplicar el valor catastral del suelo al momento de la venta por un coeficiente que determina cada ayuntamiento y depende del tiempo durante el cual has sido dueño de la vivienda.

Base Imponible = Valor Catastral x Coeficiente de incremento x % de años transcurridos desde la última transmisión

¿Qué plazo dispongo para el pago de la plusvalía?

El plazo de pago de la plusvalía municipal varía según el tipo de transmisión. A continuación, se describen los plazos de pago para cada caso:

• Venta de una vivienda. En caso de una venta de una vivienda, el plazo de pago de la plusvalía municipal suele ser de un mes a contar desde la fecha de la transmisión.
• Herencia de una vivienda. En caso de transmisión de vivienda por herencia, el plazo de pago de la plusvalía municipal es de seis meses desde la fecha de defunción del antiguo titular.
• Venta de una vivienda y eres no residente. En el caso de una donación, el plazo de pago de la plusvalía municipal también dependerá de cada ayuntamiento y puede variar. En general, se establece un plazo de un mes a contar desde la fecha de la transmisión.

¿Puedo pedir una devolución de la plusvalía?

En algunos casos, se puede solicitar la devolución de la plusvalía municipal cuando se ha pagado indebidamente o cuando se ha producido una disminución en el valor del terreno o inmueble. Para ello, se debe realizar una reclamación ante el ayuntamiento correspondiente y recurrir la plusvalía municipal.

En resumen, si te preguntas ¿qué es el impuesto de plusvalía? o ¿qué es la plusvalía de un inmueble? Ya tienes todas las respuestas.

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